日幣匯率升值，日本房地產投資是門好生意？

TradingKey - 日幣匯率貶值之際，日本旅遊業蓬勃發展。隨著日幣匯率重回升值軌道，以及川普關稅帶來的全球不確定性，投資人將目光看向了日本房地產市場。

有銀行專家指出，在日本通膨時期，日本不動產具有空置率低、租金穩定、旅遊業回暖等投資優勢。另外，隨著川普關稅風險持續擾動全球市場，日本當局可能會更加關注匯率波動。

據日經新聞報道，2024年在東京都內住宿的人中，每2人就有1人是訪日遊客等外國人。今年1月，訪日外國人達到378萬人，創下單月最高記錄。

訪日遊客的增加推升了酒店房價。數據顯示，2024年東京都內酒店平均客房單價較新冠疫情前的2019年上漲了55%，也較2023年上漲逾20%。

不過，在殖利率上升的背景下，日本房價漲幅可能會受限。2024年日本二手房平均期望較2023年下跌1.1%，這是2013年以來的首次下跌。二手房源在日本住宅市場中佔9成。

有中介服務商指出，即使在東京都心地區，人們挑選房源的目光也十分挑剔。