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【券商聚焦】招銀國際:地產板塊已進入政策博弈階段

金吾財訊 | 招銀國際表示,年初以來,地產板塊迎來多重政策利好。融資端:“三道紅線”監管實質性退出,多數房企不再被要求每月上報財務指標。該機構認爲,儘管 “三道紅線” 早已不具備實際監管效力,但官方媒體對此的重點強調,一定程度上釋放了優化行業融資環境的明確態度。需求端:多地優化公積金政策(如天津上調貸款額度、延長貸款年限)、推進購房“以舊換新”(如福建推出購房優惠及退稅政策),上海更是啓動二手房收儲並將其用於保障性租賃住房,直接消化存量房源的同時穩定了市場預期。該機構認爲,此舉將對二手房價格企穩形成一定邊際支撐。板塊表現方面,恒生地產指數年初至今(截至 2 月 3 日)上漲 15%,內房股指數上漲 9%,均顯着跑贏恒生指數(+4.7%);個股層面,中國金茂、綠城中國、中海宏洋、新城發展等漲幅居前,分別大漲 39.7%、30.0%、26.3%、24.4%。展望一季度,短期維度,板塊已進入政策博弈階段,疊加當前是小陽春行情的提前佈局窗口期,該機構建議擇機佈局優質標的;長期維度,板塊估值仍處於修復進程中,建議擇優持有。選股方面,該機構建議:1)關注商業運營能力較強的標的,由於開發持續縮量,零售業務更具備風險抵禦性,出現經濟企穩跡象時零售業務較開發業務率先受益,同時在當前融資環境下零售資產是相對更易獲得增量融資的資產。2)關注存量市場發展受益者。存量交易生態龍頭貝殼(BEKE US)將受益於行業換手率提升及存量房裝修、租賃等全生命週期延伸機會,在集中度提升中凸顯份額收割效應。隨着存量市場主導地位強化,物業服務商憑藉收費面積永續、現金流穩定的逆週期防禦屬性迎來價值重估,建議關注華潤萬象生活(01209 HK)、綠城服務(02869 HK)、濱江服務(03316 HK)等。3)開發商方面,建議關注持續獲得優質可售資源標的如拿低強度和拿地質量雙優的企業。 4)短期也可關注信用修復取得較大轉折的房企。
金吾財訊
9 分鐘前
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