美國30年期定息房貸利率本周躍升至半年新高，暗示樓市改善或是暫時性的

路透華盛頓1月2日 - 美國抵押貸款利率本周躍升至六個月來的新高，表明近期房屋銷售的改善可能只是暫時的。

抵押貸款融資機構房貸美（Freddie Mac）周四表示，受歡迎的30年期固定利率抵押貸款平均利率從上周的6.85%升至6.91%，為7月初以來的最高水平。上年同期的平均水平為6.62%。

"與去年同期相比，利率處於高位，市場承受能力方面的不利因素依然存在，"房貸美首席經濟學家Sam Khater說。

儘管美聯儲自 9 月份啟動貨幣政策寬鬆周期以來已三次降息，但抵押貸款利率仍呈上升趨勢。

在經濟復甦的背景下，抵押貸款利率與美國公債收益率同步上升，投資者擔心當選總統特朗普提出的減稅、提高進口商品關稅和大規模驅逐非法移民等政策可能會重燃通脹。

11 月份成屋銷售量飆升至八個月來的最高點，這主要反映了 10 月份簽訂的合同，也可能是 9 月份簽訂的合同，當時抵押貸款利率大多較低。

在 11 月份簽約量增至 21 個月新高之後，12 月份的銷售量仍有可能上升。供應量的增加吸引了更多的買家進入市場，但抵押貸款利率的上升可能會阻礙一些房主將其房屋推向市場，尤其是在他們需要購買另一棟房屋的情況下。

許多房主的抵押貸款利率低於 5%。所謂的 "利率鎖定效應 "可能意味著更少的房屋上市，從而減少庫存，推高房價。

這將與抵押貸款利率的上升相結合，降低許多潛在買家的承受能力。(完)

(編審 李軍)

((jun.li@thomsonreuters.com))