Hàng tồn kho của các công ty bất động sản đạt mức cao mới

• Tính đến cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đạt kỷ lục hơn 491 ngàn tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm.
• Các doanh nghiệp có tồn kho cao nhất bao gồm Novaland, Vingroup và Becamex IDC, chiếm phần lớn giá trị tồn kho trong ngành.
• Bộ Xây dựng ghi nhận lượng tồn kho các dự án bất động sản giảm trong quý 4/2024, chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán Việt Nam đã đạt hơn 491,2 ngàn tỷ đồng, một con số kỷ lục trong hơn hai thập niên qua. Đây là kết quả từ báo cáo tài chính quý 4/2024 của 103 doanh nghiệp thuộc nhóm bất động sản trên HOSE, HNX và UPCoM. Giá trị tồn kho này đã tăng 5% so với đầu năm, với 52 doanh nghiệp ghi nhận sự gia tăng, trong khi 9 không thay đổi và 42 giảm.

Novaland (HOSE: NVL) dẫn đầu ngành với tồn kho hơn 146 ngàn tỷ đồng, chiếm gần 1/3 tổng ngành và tăng 6% từ đầu năm. Phần lớn tồn kho của Novaland là bất động sản đang xây dựng. Đứng sau là Vingroup (HOSE: VIC) với 112,8 ngàn tỷ đồng, chủ yếu từ các dự án bất động sản đang trong giai đoạn xây dựng.

Trong nhóm bất động sản khu công nghiệp, Becamex IDC (HOSE: BCM) vẫn duy trì vị trí dẫn đầu với tồn kho hơn 21,2 ngàn tỷ đồng. Chi phí xây dựng dở dang và các chi phí liên quan đến dự án chiếm phần lớn giá trị này. Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) cũng có mức tăng tồn kho đáng kể, tập trung chủ yếu tại các dự án khu công nghiệp và đô thị.

Đáng chú ý, 11 doanh nghiệp bất động sản có tồn kho chiếm trên 50% tổng tài sản, chủ yếu thuộc nhóm bất động sản nhà ở. Bất động sản HUDLAND (HNX: HLD) đứng đầu với tỷ lệ tồn kho chiếm 90% tổng tài sản.

Theo Bộ Xây dựng, quý 4/2024 ghi nhận sự giảm sút lượng tồn kho bất động sản tại các dự án với 17.058 căn/nền, chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền. Các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng giảm, phản ánh sự điều chỉnh của thị trường.