Los precios de la vivienda nueva en China disminuyen por decimoséptimo mes consecutivo

- En octubre, los precios de la vivienda nueva en China cayeron por decimoséptimo mes consecutivo, aunque a un ritmo más lento que en septiembre, debido a las medidas gubernamentales para estabilizar el sector inmobiliario en crisis.

- La inversión en promoción inmobiliaria disminuyó un 10,3 % entre enero y octubre, pero hay señales de recuperación, ya que la caída de las ventas de inmuebles fue menor en comparación con meses anteriores.

- El gobierno chino continúa implementando estrategias para revitalizar el sector, incluyendo programas de financiación, incentivos fiscales y medidas para facilitar la compra de vivienda.

En octubre, los precios de la vivienda nueva en China registraron su decimoséptima caída mensual consecutiva, aunque el descenso fue menos pronunciado que en septiembre. En 70 ciudades, los precios disminuyeron un 0,51 % respecto al mes anterior, según datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE). Esto contrasta con la caída del 0,71 % en septiembre. En total, 63 ciudades vieron reducciones en los precios, a diferencia de las 66 del mes anterior, mientras que solo 7 ciudades, incluidas Shanghái y Shenzhen, experimentaron aumentos.

Asimismo, los precios de las viviendas de segunda mano cayeron un 0,48 % tras un descenso del 0,93 % en septiembre. En esta categoría, 59 ciudades registraron caídas, 3 se mantuvieron, y 8 reportaron incrementos.

Además, la ONE informó que la inversión en promoción inmobiliaria se desplomó un 10,3 % entre enero y octubre, un descenso mayor respecto a los tres primeros trimestres. Las ventas de inmuebles por área disminuyeron un 15,8 % interanual hasta octubre, aunque esta caída es menor comparada con las lecturas previas del 18 % y 17,1 %, señalando una tendencia de recuperación.

En respuesta a la crisis del mercado inmobiliario, que podría afectar la estabilidad social en China, el gobierno ha intensificado sus esfuerzos para estabilizar el sector. En octubre, el ministerio de Vivienda aseguró que el mercado había "tocado fondo" y anunció la expansión de un programa de financiación para proyectos inmobiliarios que alcanzará los 562.000 millones de dólares a finales de 2024. Estas medidas buscan facilitar el acceso al crédito para promotoras y concluir proyectos en curso.

El gobierno también ha ordenado a las autoridades locales utilizar fondos especiales para adquirir terrenos y propiedades sin vender, convirtiéndolas en viviendas asequibles. Esta semana se anunciaron nuevas medidas como rebajas fiscales en la compraventa de viviendas y exenciones del IVA para casas con más de dos años.

Desde mayo, se ha lanzado un paquete de medidas para revitalizar el sector, incluyendo créditos para proyectos de viviendas subsidiadas y reducción de cuotas de entrada para compradores. Ciudades importantes como Pekín, Shanghái y Shenzhen han implementado iniciativas para facilitar la compra de viviendas.

La crisis del sector inmobiliario es uno de los factores que ha ralentizado la economía china, ya que representa aproximadamente el 30 % del PIB nacional, tomando en cuenta factores indirectos, según analistas.