EXKLUSIV-Morgan Stanley sammelt rund 680 Millionen Dollar für Japan-Immobilienfonds, sagen Insider

- von Miho Uranaka und Anton Bridge

TOKYO, 04. Apr (Reuters) - Morgan Stanley MS.N sammelt rund 100 Milliarden Yen ($684 Mio.) für einen auf Japan ausgerichteten Immobilienfonds ein, sagten zwei mit der Angelegenheit vertraute Personen, was das Interesse der Investoren an Immobilien unterstreicht, da die viertgrößte Volkswirtschaft der Welt die jahrelange Deflation und den Preisstillstand hinter sich gelassen hat.

Der von Morgan Stanley verwaltete Fonds soll im Juni geschlossen werden und auf der Grundlage der derzeitigen Zusagen der Investoren mindestens 100 Milliarden Yen einnehmen, so die Personen, die beide nicht genannt werden wollten, weil die Informationen nicht veröffentlicht wurden. Die endgültige Größe des Fonds könne sich bis zum Abschluss noch ändern, so die Personen.

Die Investitionen werden sich auf Büros und Mehrfamilienhäuser in Großstädten sowie auf Logistik und Hotels konzentrieren, sagte einer der Personen.

Morgan Stanley lehnte eine Stellungnahme ab. Über die Einzelheiten des Fonds wird hier zum ersten Mal berichtet.

Das US-Unternehmen ist der jüngste globale Vermögensverwalter, der japanische Immobilien ins Visier nimmt, eine Anlageklasse, die nach Jahren des stockenden Wirtschaftswachstums, stagnierender Löhne und einer Null-Inflation wieder in Mode gekommen ist.

Die Investitionsmöglichkeiten haben sich im letzten Jahr stark verändert, vor allem nachdem die Zentralbank im März letzten Jahres zum ersten Mal seit 17 Jahren die Zinssätze angehoben hat.

Die Preise, auch für Immobilien, steigen jetzt: Laut einer Erhebung des Landministeriums stiegen die Grundstückspreise in ganz Japan im Jahr 2024 um 2,7 Prozent und damit so schnell wie seit 1991 nicht mehr, als die "verlorenen Jahrzehnte" des Landes begannen.

"Wir sehen ein großes Potenzial für Immobilieninvestitionen in einem inflationären Umfeld", sagte Ikushin Tsuchida, Managing Director bei Brookfield Asset Management. "Die Marktdynamik ändert sich", sagte er.

Gleichzeitig bemühen sich Japans börsennotierte Unternehmen im Rahmen einer Corporate-Governance-Initiative, ihre Kapitalverwendung zu verbessern und sich von einigen Immobilienbeständen zu trennen.