Demanda por imóveis no Reino Unido despenca com queda na confiança dos compradores

Investing.com — O mercado imobiliário do Reino Unido continuou a enfraquecer em março, com a última pesquisa da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) mostrando uma queda adicional na demanda e perspectivas moderadas para vendas e preços.

As novas consultas de compradores caíram drasticamente para um saldo líquido de -32%, abaixo dos -16% em fevereiro e -1% em janeiro. Este é o nível mais baixo desde setembro de 2023.

Analistas do RBC Capital Markets, em nota divulgada na quinta-feira, afirmam que os dados "apresentam uma leitura desafiadora" e sugerem que o aumento da incerteza econômica está levando muitos compradores potenciais a adiar grandes compromissos financeiros.

O número de vendas acordadas também permaneceu negativo, com um saldo líquido de -16% em março. Isso se compara a -13% em fevereiro, indicando fraqueza contínua nos volumes de transações.

As expectativas de vendas para os próximos três meses diminuíram significativamente para -18%, uma queda adicional em relação aos -6% do mês anterior.

Embora os corretores imobiliários mantenham algum otimismo de longo prazo, as expectativas de vendas para 12 meses também diminuíram consideravelmente para um saldo líquido de +11%, abaixo dos +32% em fevereiro.

Mais vendedores estão entrando no mercado apesar da demanda enfraquecida. Um saldo líquido de +6% dos agrimensores relatou um aumento em novos imóveis listados durante março.

No entanto, essa oferta adicional não se traduziu em crescimento de preços. Os preços das casas permaneceram praticamente estáveis, com apenas 2% relatando um aumento. Isso representa uma queda acentuada em relação aos 20% em fevereiro e 11% em janeiro.

As expectativas para movimentos de preços no curto prazo deterioraram-se. Um saldo líquido de -26% espera que os preços caiam nos próximos três meses, em comparação com -16% anteriormente.

Em uma perspectiva de um ano, no entanto, o sentimento permanece positivo, com um saldo líquido de +39% antecipando aumentos de preços.

No mercado de locação, a demanda de inquilinos aumentou em março após quatro meses de leituras negativas. Um saldo líquido de +20% relatou maior interesse dos locatários.

Essa mudança ocorre à medida que mais proprietários deixam o mercado, restringindo a oferta e elevando as expectativas de aluguel. Um saldo líquido de +31% dos agentes espera que os aluguéis aumentem nos próximos três meses.

Para as construtoras britânicas, os dados mais recentes da RICS destacam um ambiente operacional difícil. Embora o fim da isenção fiscal de selo tenha tido um impacto mais direto no mercado de segunda mão, as vendas de imóveis novos ainda são vulneráveis ao sentimento mais amplo do mercado.

O RBC Capital Markets observa que as construtoras já estão lidando com pressão sobre os preços das ações devido a tensões comerciais internacionais, e uma possível desaceleração global apenas aumentaria a incerteza.

Embora os fundamentos de longo prazo no setor imobiliário permaneçam intactos, os analistas do RBC alertam que as condições de curto prazo provavelmente permanecerão voláteis.

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