EXCLUSIVO-Morgan Stanley arrecada cerca de US$ 680 milhões para fundo imobiliário japonês, dizem fontes

Por Miho Uranaka e Anton Bridge

TÓQUIO, 4 Abr (Reuters) - Morgan Stanley MS.N está levantando cerca de 100 bilhões de ienes(US$ 684 milhões) para um fundo imobiliário focado no Japão, disseram duas pessoas familiarizadas com o assunto, destacando o interesse dos investidores em imóveis à medida que a quarta maior economia do mundo emerge de anos de deflação e preços estagnados.

O fundo administrado pelo Morgan Stanley deve fechar em junho e deve levantar pelo menos 100 bilhões de ienes com base nos compromissos atuais dos investidores, de acordo com as pessoas, ambas as quais se recusaram a ser identificadas porque a informação não foi tornada pública. O tamanho final do fundo pode mudar até o fechamento, disseram as pessoas.

O investimento se concentrará em escritórios e edifícios residenciais multifamiliares nas principais cidades, bem como em logística e hotéis, disse uma das pessoas.

O Morgan Stanley se recusou a comentar. Os detalhes do fundo são relatados aqui pela primeira vez.

A empresa norte-americana é a mais nova gestora de ativos global a focar no mercado imobiliário japonês, uma classe de ativos que voltou a ser popular após anos de crescimento econômico intermitente, salários estáveis e inflação zero.

O cenário de investimento mudou drasticamente no último ano, principalmente depois que o banco central aumentou as taxas de juros pela primeira vez em 17 anos em março passado.

Os preços, incluindo os de imóveis, estão subindo: os preços dos terrenos em todo o Japão cresceram 2,7% em 2024, o ritmo mais rápido desde 1991, quando começaram as "décadas perdidas" do país, mostrou uma pesquisa do Ministério da Terra.

"Vemos grande potencial no investimento imobiliário em um ambiente inflacionário", disse Ikushin Tsuchida, diretor administrativo da Brookfield Asset Management. "A dinâmica do mercado está mudando", disse ele.

Ao mesmo tempo, em um esforço de governança corporativa, as empresas listadas do Japão estão buscando melhorar o uso de capital e vender algumas propriedades.