Los hogares destinan 7 años de su salario y el 36 % de sus ingresos al pago de una vivienda
- Las familias españolas destinan más del 36% de sus ingresos brutos anuales para adquirir una vivienda en el primer año, por debajo del 37% por primera vez en un año.
- El esfuerzo total para comprar una vivienda se sitúa en 7,1 años de salario bruto, igual que a finales de 2023.
- Pese a una ligera moderación, el esfuerzo sigue por encima del 30%, sobrepasando recomendaciones de diversos organismos.
El Banco de España ha revelado que las familias españolas necesitan más de 7 años de salario bruto para adquirir una vivienda, dedicando en el primer año algo más del 36% de sus ingresos brutos anuales. Este porcentaje ha registrado su segunda caída consecutiva y por primera vez en un año se mantiene por debajo del 37%.
En el primer trimestre del año, el esfuerzo de los españoles se situaba en 7,1 años, cifra similar a la de finales de 2023. Entre enero y marzo de este año, se requería el 36,1% de los ingresos para adquirir una vivienda, la menor cifra desde finales de 2022, cuando se situó en el 34,8%.
Este escenario se da en un contexto de continuas subidas de los precios de la vivienda. Aunque dichos precios se han moderado mensualmente, aún han aumentado, incluso con las subidas de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). En junio, se inició la reducción de tipos, abaratando así la financiación hipotecaria.
Esfuerzo de los Hogares se Mantiene Alto
Pese a la ligera moderación, el esfuerzo de los hogares sigue por encima del 30%, un nivel que muchos organismos y expertos consideran excesivo. Desde mediados de 2022, este porcentaje ha superado el 30%, alcanzando su máximo de 37,8% en septiembre de 2023, coincidiendo con las subidas de tipos del BCE para contener la inflación.
El Banco de España calcula este esfuerzo considerando las cuotas a pagar en el primer año tras adquirir una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del inmueble. Según datos históricos de la entidad, el mayor esfuerzo se registró en 1990 y 1991, con más del 72% de la renta anual disponible.
En comparación, durante el tercer trimestre de 2008, en plena crisis económica tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, las familias necesitaban casi el 55% de su renta el primer año. De 2007 a 2008, el porcentaje de renta destinado a la vivienda superaba el 50%. Sin embargo, desde finales de 2019 hasta comienzos de 2022, este porcentaje fue inferior al 30%.
Estabilización del Número de Años Necesarios
Para adquirir una vivienda de tamaño medio en España actualmente se necesitan 7,1 años de renta bruta, igual que a finales de 2023. Desde mediados de 2020, este periodo ha superado los 7 años. Entre 2008 y 2011 se requerían más de 8 años, y desde finales de 2006 hasta mediados de 2008, durante el 'boom' inmobiliario, se necesitaban más de 9 años, alcanzando un récord histórico de 9,45 años a finales de 2007.
El mínimo esfuerzo registrado fue de 2,96 años en los tres primeros meses de 1987, según los registros del Banco de España. En los tres primeros meses de 2024, el precio de la vivienda libre aumentó un 4,3% alcanzando los 1.865,8 euros, el importe más alto desde finales de 2009, según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
