Đấu giá đất với giá trên 100 triệu đồng/m2 tại Thanh Oai: Tình hình hiện tại thế nào?

- Phiên đấu giá tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội đã tạo ra kỷ lục mới về giá đất ngoại thành, với giá trúng dao động từ 55-100 triệu đồng/m2.

- Sau phiên đấu giá, nhiều lô đất được bán lại với giá chênh lệch cao nhưng sau đó giá chênh đã giảm đáng kể do không bắt được sóng nhà đầu tư.

- Các chuyên gia cảnh báo về khả năng bỏ cọc và nhấn mạnh nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi tham gia thị trường đất nền.

Cuối tuần qua, tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội, một phiên đấu giá đã thu hút khoảng 1.600 người tham gia để sở hữu 68 lô đất. Kết quả đã thiết lập một mức giá kỷ lục mới cho đất ngoại thành Thủ đô, khi giá trúng dao động từ 55 - 100 triệu đồng/m2, gấp 6 - 8 lần giá khởi điểm tùy vị trí, gây "sốt" cho giới đầu tư.

Điều đáng chú ý là ngay sau phiên đấu giá, nhiều lô đất đã được bán lại với giá chênh lệch từ 300 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 3 ngày "thổi giá" nhưng không bắt được "sóng" nhà đầu tư, phần lớn các lô đất đấu giá đã được những người đầu cơ, môi giới bất động sản hạ giá bán chênh xuống còn 90 triệu đồng đến 200 triệu đồng/lô.

Theo ghi nhận của phóng viên, sau phiên đấu giá 68 lô đất tại khu vực Ngõ Ba vào ngày 10/8, nhiều lô đất trúng giá cao đã được bán lại với giá chênh lệch từ 300 - 500 triệu đồng/lô. Ví dụ, lô đất Lk05-5 có diện tích 85 m2 với giá trúng gần 55 triệu đồng/m2, tương đương hơn 4,6 tỷ đồng, được rao bán chênh thêm 500 triệu đồng.

Các thửa đất thuộc 3 dãy phía ngoài, giáp mặt đường lớn như LK01, LK02 và LK03 có mặt bằng giá trúng cao nhất, dao động từ 69 - 100,5 triệu/m2. Sau phiên đấu giá, những lô đất này đã được nhiều môi giới rao bán với giá chênh lên tới 500 triệu đồng, thậm chí lô trúng giá cao nhất 100,5 triệu đồng/m2 được rao bán chênh 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vào ngày 13/8, khu đất được đấu giá nằm ở vị trí tiếp giáp đường liên xã Bình Minh - Thanh Cao, với một bên là khu dân cư thưa thớt và một bên là cánh đồng hoang. Trong suốt gần 4 tiếng đồng hồ quan sát, phóng viên không thấy có khách qua đường nào dừng lại hỏi han. Nhiều thời điểm trong ngày 13/8, không có chủ đất hay môi giới nào xuất hiện tại các điểm rao bán đất.

Tới 15 giờ ngày 13/8, khi phóng viên tiếp cận các môi giới bất động sản, mức giá "chốt" cho các lô đất có diện tích 85m2/lô thuộc các dãy từ LK01 đến LK06 đã giảm từ 500 triệu đồng xuống còn 200 triệu đồng/lô. Một người phụ nữ từ Hải Dương cũng chào bán 7 lô đất mà gia đình đã trúng đấu giá với giá chênh chỉ còn từ 90-150 triệu đồng/lô.

Ông Nguyễn Trọng Khiển, Phó Chủ tịch UBND huyện Thanh Oai, và ông Nguyễn Công Quảng, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, cho biết phiên đấu giá không có gì bất thường và tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá ước tính hơn 404 tỷ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá trúng từ 63 - 100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại phiên đấu giá ngày 10/8/2024 cao hơn gấp 2,3-3,7 lần so với mặt bằng giá phổ biến tại xã Thanh Cao. Anh Quân, một nhà đầu tư bất động sản, chia sẻ rằng đấu giá đất chủ yếu là cuộc chơi của các nhà đầu cơ với nhiều chiêu trò nhằm kiếm lời.

Phó Giáo sư - Tiến sỹ Đinh Trọng Thịnh nhận định mức giá trúng đấu giá lên tới 100 triệu đồng/m2 là quá cao và có thể dẫn đến tình trạng bỏ cọc. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo đất nền sẽ bắt đầu phục hồi từ quý 2/2025 và khuyến nghị nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan.