Lãi suất vay thế chấp bình quân 30 năm tại Mỹ tăng tuần thứ 5 liên tiếp

Investing.com -- Lãi suất bình quân cho khoản thế chấp 30 năm tại Mỹ đã tăng tuần thứ 5 liên tiếp, quay trở lại mức cao nhất kể từ đầu tháng 8.

Lãi suất đã tăng từ 6,54% lên 6,72% vào tuần trước, theo Freddie Mac cho biết hôm thứ Năm. Con số này vẫn thấp hơn so với một năm trước, khi lãi suất bình quân là 7,76%.

Chi phí vay thế chấp lãi suất cố định 15 năm, phổ biến với những chủ nhà muốn tái cấp vốn khoản vay mua nhà của họ xuống mức lãi suất thấp hơn, cũng tăng trong tuần này. Lãi suất bình quân đã tăng từ 5,71% lên 5,99% vào tuần trước. Freddie Mac cho biết một năm trước, lãi suất trung bình là 7,03%.

Khi lãi suất thế chấp tăng, chúng có thể làm tăng thêm hàng trăm đô la chi phí mỗi tháng cho người vay, làm giảm sức mua của người mua nhà vào thời điểm giá nhà vẫn ở mức gần cao nhất mọi thời đại mặc dù thị trường nhà ở đang trong tình trạng sụt giảm doanh số kể từ năm 2022.

Lãi suất bình quân cho khoản vay mua nhà 30 năm chưa bao giờ cao như vậy kể từ ngày 1 tháng 8, khi đó là 6,73%.

Lãi suất thế chấp chịu ảnh hưởng của một số yếu tố, bao gồm cách thị trường trái phiếu phản ứng với các quyết định về chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang và dữ liệu về lạm phát và nền kinh tế. Điều đó có thể thay đổi quỹ đạo của lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, mà các bên cho vay sử dụng làm thông tin hướng dẫn để định giá các khoản vay mua nhà.

Lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm là 4,30% trên thị trường trái phiếu vào giữa trưa thứ Năm. Lãi suất ở mức 3,62% vào giữa tháng 9, chỉ vài ngày trước khi Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất chính lần đầu tiên sau hơn 4 năm và báo hiệu sẽ tiếp tục cắt giảm cho đến năm 2026. Mặc dù ngân hàng trung ương không ấn định lãi suất thế chấp, nhưng chính sách xoay trục của ngân hàng đã mở đường cho lãi suất thế chấp nói chung sẽ giảm xuống.

Nhưng điều đó đã không xảy ra trong những tuần gần đây vì một loạt các báo cáo đáng khích lệ về lạm phát và nền kinh tế Mỹ đã đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc lên cao hơn.

Vào thứ Ba, các báo cáo cho biết niềm tin của người tiêu dùng Mỹ tăng cao hơn dự kiến ​​của các nhà kinh tế, trong khi số lượng việc làm mở ra giảm nhẹ vào tháng 9, mặc dù số lượng việc làm vẫn tương đối ổn định. Nếu báo cáo việc làm của Mỹ vào tháng 10 của chính phủ vào thứ Sáu cũng sẽ nóng hơn dự kiến, điều đó có thể đẩy lợi suất trái phiếu lên cao hơn.

Ông Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac cho biết: "Với một số điểm uốn tiềm ẩn xảy ra trong tuần tới, bao gồm báo cáo việc làm, cuộc bầu cử năm 2024 và quyết định về lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang, chúng ta có thể mong đợi lãi suất thế chấp sẽ vẫn biến động". “Mặc dù sự không chắc chắn vẫn còn, nhưng có vẻ như lãi suất thế chấp đang lên đến đỉnh điểm và chúng tôi không kỳ vọng chúng sẽ đạt mức cao như hồi đầu năm nay”.

Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm đã giảm từ mức 7,22% vào tháng 5, mức đỉnh điểm của năm nay. Vào cuối tháng 9, lãi suất trung bình đã giảm xuống mức thấp nhất là 6,08% — mức thấp nhất trong hai năm.

Các nhà kinh tế dự đoán lãi suất thế chấp sẽ vẫn biến động trong năm nay, nhưng nhìn chung dự báo sẽ giảm vào năm 2025. Điều đó sẽ giúp tăng khả năng chi trả của người mua nhà, nhưng cũng có thể dẫn đến giá nhà cao hơn nếu có nhiều người mua hơn tham gia thị trường.